昨天
在经历了APS（或者TestAS），德福考试，银行开户和签证申请等等繁琐的步骤之后，你终于踏上了德意志的土地。很多新留德华在刚刚来到德国的时候会经历非常烦躁糟心的一段时间，对所有事情都摸不着头脑。我就来和大家谈谈初到德国，你应该做些什么。
对于初到德国的同学，找到称心如意的房子是重中之重。那么找房子的时候我们应该注意什么呢，经过多方面的调查并且结合自己的经验，小编提出如下几点，以供大家参考
什么时候租房
各个城市的租房市场都有着自己的活跃周期。在北威州来讲，由于语言班多如牛毛，特别是Essen、Bochum这样的城市租房相对容易，而且价格较低。大部分语言班是奇数月开学，也就意味着在偶数月的月底会有大批出房的情况。这个时候大家就有着丰富的选择，而在一些大学城，比如Göttingen，在每年的九月份和四月份由于新学期开学，就很容易出现一房难求的情况。建议根据自己的时间，提前开始找房，避免自己露宿街头。
地理位置
房租
房租要首先确认是冷租还是暖租，水电暖网什么包含什么不包含，一个月预计的共计花销是多少。其次是nach费用，德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来，在这里要小心被收取过高的nach费用。第三是要跟房东确认租金，不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时，每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对，以免产生不必要的争端和麻烦
房东
麻烦程度：房屋公司（ZBVV等）>德国房东>中国房东
安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋
直接和房屋公司签合同无疑是在德国最安全的，但同时也是最复杂的。经常有的同学因为上一任租客回国但没有kun掉房子的情况而无法和房屋公司签署房屋合同，并且无法得到用于anmelden和延签的住房证明。如果刚来德国选择和房屋公司签署合同，一定要和前任租客确认他是否取消了他的合同。
如果是选择和私人签署房屋合同，首先要核实房东是否为大房东。租二房东的房子经常会遇到各种各样的问题。之后，要通过各种方式诸如Facebook、Ins之类的社交网络平台确认房东的情况是否真实。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾经租过他的房子并有不愉快的经历。在这里，提醒大家一点，不要认为和你一样黑头发黄皮肤的人就不会骗你，无数的教训告诉我们有时候中国房东坑起人来一点也不手软。
绝不租二房东的房子
有些房东特别是二房东，经常以低价出不可an的房子来吸引不了解德国租房市场的新租客来获取利益，这种时候轻则在anmelden上出现各种问题，重则可能会出现睡着睡着被人轰出家门的情况。对于绝大多数学生来说，都需要在租住地进行anmelden即在外管局注册。Anmelden的时候，外管局会需要我们提供“Mietvertrag”以及“Wohnungsgeberbestätigung”。在德国，每个地址可以anmelden的人数是有限的，需要满足一定的人均平米数才可以。
周边的基础设施
来到德国，从日常起居到学习生活都要我们自己管理，所以住在基础设施完善并且方便的地方就显得尤为重要。比如，在德国很多事情需要通过写信寄信的方式来办理，这时候家门口有个邮局或者邮筒就显得尤为重要。再比如，有些同学喜欢喝带气的矿泉水，经常成包购买。没有车的我们肯定不希望提着这么重的东西步行太远或者乘坐公交车，这时候超市的远近就尤为重要。同理还有比如土耳其三明治店、理发店等等等等。在挑选房屋的时候，不但要看房屋本身，也要在意它所处周围环境的情况。
舍友
鉴于大部分同学以WG作为自己的首选，这里有一个好的室友就显得尤为重要。这里提几个身边经常出现的误区。第一，很多时候同学们觉得租房子男男女女住在一个屋檐下很不方便，所以在找房或者出房的时候选择或者提出只接受男生或者女生的条件。其实这样并不见得是好的，俗话说“男女搭配，干活不累”。想必很多女生体验过自己搬重东西爬好几层的绝望，以及冬天天黑之后从火车站走回家的恐惧；很多男生应该也体验过厨房脏乱差，公共区域难以生存的状况。有异性在身边，对自己的生活习惯和生活质量都是一定的监督和调剂。第二，要提前定好规矩。厨房的东西是各用各的还是公用然后均摊费用；洗衣机什么时候你用什么时候我用；早上洗手间什么时候是你的，什么时候是我的；公共区域的卫生如何打扫……这些一切规矩都应该在入住的时候就商量好，以免之后产生纠纷。第三，不能算计但要计算，舍友关系可以很好，但也要留个心眼儿，警惕塑料舍友情。租住的WG中可能遇到各种各样的人，留个心眼儿的重要性不言而喻。
不要轻信照片
不要丢钥匙
保险
如果你很幸运找到了自己心仪的稳定长租，那么给自己的屋子买一份保险是非常好的。大部分保险可以保证在包括丢钥匙在内的百分之九十的情况中你不会有太大的损失。在家具损坏、墙壁长霉等时候，保险公司都可以进行赔偿。如果主动提出购买保险的话，房东也会更愿意把房屋租给你。对于大多数德国房东而言，购买保险都可以显著提高好感度，甚至有节省房租的可能。
